Nem egyszerűen ingatlanokat szeretnék eladni. 

Azt szeretném, hogy ügyfeleim az ingatlanügyeik végén úgy érezzék: jó döntést hoztak, és jó kezekben voltak.

Tóth Linda – Független ingatlanközvetítő és ingatlanvagyon-értékelő

Ingatlanokkal foglalkozom. De valójában emberekkel, élethelyzetekkel, tervekkel és döntésekkel dolgozom.

Szia! Tóth Linda vagyok, független ingatlanközvetítő, ingatlanvagyon-értékelő, két lány édesanyja, és születésem óta oroszlányi lakos.

Oroszlány számomra nem csupán egy település, ahol dolgozom. Itt nőttem fel, itt élek, itt alapítottam családot, és itt kezdtem vállalkozóként is építeni a saját utamat. Ismerem a várost, a környékét, az utcákat, a lakóövezetek sajátosságait, és azt is, hogyan változott az ingatlanpiac az évek során.

Az ingatlanok világa régóta közel áll hozzám. Mindig is érdekelt a lakberendezés, az épületek különbözősége, az alaprajzokban rejlő lehetőségek, és az, hogyan lehet egy házból vagy lakásból valódi, szerethető otthont teremteni.

De ami miatt igazán megszerettem ezt a hivatást, az ennél sokkal több.

Hogyan lett az érdeklődésből hivatás?

2006-ban kezdtem egyéni vállalkozóként dolgozni a szépségiparban. Ez a munka rengeteget tanított az emberi kapcsolatokról, a bizalomról, az odafigyelésről és arról, hogy egy jó szolgáltatás nem pusztán az elvégzett munkából áll.

Fontos, hogy az ember érezze: figyelnek rá, komolyan veszik, és valóban az ő igényei számítanak.

Bár szerettem, amit csináltam, idővel egyre erősebben éreztem, hogy szeretnék valami újba kezdeni. Olyasmibe, ahol a kreativitásomat, az emberek iránti érdeklődésemet és a vállalkozói tapasztalataimat egyszerre kamatoztathatom.

Így találtam rá az ingatlanközvetítésre, amelyben végül megtaláltam azt a hivatást, amely folyamatosan új kihívásokat és fejlődési lehetőségeket kínál.

2020-ban ingatlanközvetítői képesítést, 2022-ben pedig ingatlanvagyon-értékelő végzettséget szereztem.

Számomra a tanulás azonban nem ért véget a bizonyítványok megszerzésével. Az ingatlanpiac, a jogszabályok, a finanszírozási lehetőségek és az értékesítési módszerek folyamatosan változnak. Fontosnak tartom, hogy ezeket a változásokat kövessem, és az új ismereteket a mindennapi munkámban is alkalmazzam.

Miért választottam a függetlenséget?

Az ingatlanközvetítői pályámat egy nagyobb hálózatnál kezdtem, ahol értékes tapasztalatokat szereztem. Idővel azonban világossá vált számomra, hogy a saját szakmai elképzeléseimet és értékrendemet független vállalkozóként tudom igazán megvalósítani.

Hiszem, hogy nincs két egyforma ingatlan, ahogy nincs két egyforma ügyfél vagy élethelyzet sem.

Éppen ezért nem gondolom, hogy minden eladónak ugyanaz az értékesítési stratégia, ugyanazok a feltételek vagy ugyanaz a megoldás lenne megfelelő.

Független ingatlanközvetítőként lehetőségem van arra, hogy rugalmasan, az adott ingatlanhoz és az ügyfél céljaihoz igazodva dolgozzak.

Nem egy előre meghatározott értékesítési sablonban gondolkodom, hanem abban, hogy közösen megtaláljuk a lehető legjobb megoldást.

2024-ben csatlakoztam az Etikus Ingatlanos szakmai közösséghez és a Magyar Ingatlanközvetítők Országos Szövetségéhez. Ezek a szakmai kapcsolatok számomra nem csupán egy logót vagy tagságot jelentenek, hanem támogatást, tudásmegosztást, együttműködést és folyamatos fejlődési lehetőséget.

Mit jelent számomra a jó ingatlanközvetítés?

Szerintem egy ingatlan értékesítése jóval többről szól, mint néhány fénykép elkészítéséről, egy hirdetés feladásáról és a telefonhívások fogadásáról.

Minden ingatlannak vannak erősségei, sajátosságai, olykor hiányosságai is. Ezeket fel kell ismerni, meg kell érteni, és megfelelően kell bemutatni.

Van, amikor az elhelyezkedés jelenti a legnagyobb értéket. Máskor a praktikus elosztás, a korszerű műszaki állapot, egy különleges telek vagy éppen az átalakításban rejlő lehetőségek.

Én szeretem alaposan megismerni az ingatlanokat, amelyek értékesítésével megbíznak.

Érdekel a történetük, a műszaki állapotuk, az adottságaik és az is, hogyan lehetne még többet kihozni belőlük.

Nemcsak azt szeretném megmutatni, milyen egy ingatlan most, hanem azt is, milyen lehetőségeket tartogat a következő tulajdonosa számára.

Ezért foglalkozom szívesen alaprajzokkal, átalakítási elképzelésekkel, lakberendezési ötletekkel és látványtervekkel is. Egy jól elkészített bemutatóanyag segíthet abban, hogy az érdeklődő ne csak a jelenlegi állapotot lássa, hanem könnyebben el tudja képzelni a saját jövőjét is az adott otthonban.

Közben fontosnak tartom az őszinteséget. Egy felújítandó ingatlant nem szeretnék újszerűnek láttatni, és az esetleges hiányosságokat sem tartom jó ötletnek elhallgatni.

A célom az, hogy az ingatlan valódi értékei kerüljenek előtérbe, és a vevő megfelelő információk birtokában dönthessen.

A jó értékesítés szerintem már az árazásnál elkezdődik

Ingatlanvagyon-értékelőként különösen fontosnak tartom a reális piaci érték meghatározását.

Egy ingatlan értékét nem kizárólag a négyzetméterek száma vagy a környéken meghirdetett lakások irányára határozza meg.

Számít az elhelyezkedés, az épület műszaki állapota, a felújítottság, az alaprajz, a tájolás, a környezet, a piaci kereslet, és számos olyan tényező, amely első pillantásra talán nem is nyilvánvaló.

A túl magas induló ár éppúgy megnehezítheti az értékesítést, mint amennyire egy rosszul felmért ingatlan esetében az eladó jelentős összegtől eshet el.

Ezért az ármeghatározást nem egyszerű formalitásnak tekintem, hanem az értékesítési stratégia egyik legfontosabb lépésének.

Nem feltétlenül az a jó ár, amelyet a legszívesebben hallanánk, hanem az, amely mellett az adott piaci körülmények között valódi esélyünk van elérni a kitűzött célt.

Az ingatlanügyletek mögött mindig emberek állnak

Egy ingatlan eladása vagy megvásárlása sokszor egy komoly életszakasz része.

Lehet az első saját otthon megszerzése, családbővülés, összeköltözés, öröklés, válás, költözés vagy egy tudatos befektetési döntés.

Ezek a helyzetek gyakran érzelmileg és anyagilag is megterhelők.

Éppen ezért különösen fontosnak tartom, hogy az ügyfeleim merjenek kérdezni, értsék a folyamatot, és ne érezzék úgy, hogy egyedül kell eligazodniuk a sokszor bonyolult ügyintézésben.

Szeretem, ha egy együttműködés valódi párbeszédre épül. Meghallgatom az elképzeléseidet, elmondom a szakmai véleményemet, és ha valamiben másként látom a helyzetet, azt is őszintén jelzem.

Nem gondolom, hogy egy jó ingatlanközvetítőnek minden kérdésre azonnal tudnia kell a választ. Azt viszont igen, hogy tudnia kell, hol keresse azt, és mikor szükséges más szakember bevonása.

Ezért fontos számomra a megbízható szakmai háttér: ügyvédekkel, független hitelügyintézőkkel, energetikai szakemberekkel, műszaki szakértőkkel és más ingatlanpiaci szereplőkkel is együttműködöm.

Így egy-egy felmerülő kérdésre nem találgatással, hanem megfelelő szakmai segítséggel kereshetünk megoldást.

Oroszlányból indulva – nem csak Oroszlányban

Munkám középpontjában Oroszlány és Komárom-Esztergom vármegye ingatlanpiaca áll, különösen Tatabánya és a környező települések.

Ugyanakkor szívesen foglalkozom távolabbi ingatlanokkal is, ha az adott feladathoz megfelelő szakmai hátteret, piaci ismereteket és figyelmet tudok biztosítani.

Legyen szó panellakásról, téglalakásról, családi házról, építési telekről, nyaralóról vagy befektetési célú ingatlanról, számomra a gondos felkészülés és a személyre szabott hozzáállás az első.

És hogy milyen ember vagyok a munkámon túl?

Kíváncsi természetű, kitartó és kreatív embernek tartom magam. Szeretem a kihívásokat, az új ötleteket és azokat a helyzeteket, amelyekben egy kis plusz odafigyeléssel vagy másfajta megközelítéssel jobb eredményt lehet elérni.

Szeretek tanulni, fejlődni, új technológiákat kipróbálni, és megkeresni azokat a megoldásokat, amelyekkel hatékonyabbá és színvonalasabbá tehetem a munkámat.

Ugyanakkor a személyes kapcsolatok számomra továbbra is pótolhatatlanok.

Mert a technológia segíthet egy ingatlan bemutatásában, az adatok segíthetnek a döntésekben, egy jó stratégia pedig az értékesítésben.

De a bizalom, a figyelem és az emberi hozzáállás az, ami igazán meghatározza az együttműködést.

Nem állítom, hogy minden ingatlanra vagy minden élethelyzetre létezik egyszerű és gyors megoldás.

Azt viszont igen, hogy ha rám bízod az ingatlanügyedet, igyekszem a lehető legtöbbet kihozni a lehetőségekből – szakmai felkészültséggel, őszintén, lelkiismeretesen és a saját elveimhez hűen.

Eladnál? Vásárolnál? Befektetésben gondolkodsz? Vagy még csak szeretnéd tudni, milyen lehetőségeid vannak?

Keress bizalommal! Beszélgessünk, nézzük meg együtt a lehetőségeidet, és találjuk meg a számodra megfelelő utat.

Tóth Linda
Független ingatlanközvetítő | Ingatlanvagyon-értékelő
Etikus Ingatlanos